Ликвидность квартиры в аренду зависит не только от ее расположения, но и от ее обстановки. Удобная мебель, фирменная бытовая техника и некоторые приятные аксессуары могут значительно повысить арендную ставку. Стоимость мебели и техники со временем окупится, и будет получена прибыль.66. RU в сотрудничестве с Группой ЛСР рассчитал сумму, необходимую для оснащения съемного жилья несколькими возможными устройствами.
Совместно с командой ЛСР мы подготовили этот документ
Выбор в пользу аренды пустой квартиры или, как это часто бывает, старой мебели, которая больше не нужна, не лишает никого возможности сделать это. Однако ожидание арендаторов в таких домах занимает много времени, и чтобы ускорить процесс аренды, цены необходимо снизить. Это связано с тем, что все арендаторы, которые платят за дом около 20 000 рублей в месяц, хотят иметь современный интерьер, а не прочную мебель 1960-х годов.
По теме: какую квартиру купить, чтобы сдавать ее в аренду. Проверьте список.
Также рекомендуется не снимать пустые квартиры. 90% арендаторов ищут меблированные помещения с бытовой техникой. Поэтому, чтобы заработать на квартиру и заинтересовать больше потенциальных арендаторов, целесообразно покупать относительно дешевую новую мебель в известных сетях магазинов.
Возьмем, к примеру, спальную квартиру в жилом комплексе «Рассветный» в ЖБИ. Здесь снимают жилье семейные пары или студенты. Это самый распространенный вариант аренды в этом месте, так как Урфу находится рядом и до него можно быстро добраться на трамвае. И много переездов, чтобы добраться до офисов в любой точке города.
Мы не будем ничего изобретать — мы возьмем положения, уже указанные на сайте производителя мебели.
Кухня
Минимальные помещения должны быть спроектированы так, чтобы кухню можно было использовать для приготовления пищи. Дешевую и красивую кухонную мебель — наборы мебели и столы со стульями — можно приобрести в сети магазинов. Однако покупать дорогие наборы — не самая лучшая идея. Оно того не стоит. Комплект кухонной мебели стоит около 20 000 рублей.
Кухня также должна быть оснащена бытовой техникой. Минимальный набор должен состоять из: холодильника, кухни и духовки. Кроме того, если вы хотите сэкономить на последних двух, вы можете купить два камина и отказаться от печного рынка. Однако брокеры, занимающиеся сдачей квартир, утверждают, что большинство арендаторов хотят иметь полностью электрическую кухню, и что отсутствие духовых шкафов, как правило, может стать препятствием для аренды квартиры. Таким образом, еще 40 000 рублей можно отложить на покупку устройства.
Поскольку большинство потенциальных жильцов — гости, рекомендуется предоставить кастрюли, сковородки, чайники, тарелки, кружки, ложки и вилки. В общей сложности посуда стоит еще 5 000 рублей.
Маленький совет: купите разноцветные полотенца и рукавицы для духовки, чтобы повесить их на крючки, и добавьте еще один акцентный цвет, например, горшок с искусственными цветами. Потратьте всего 1000 рублей, и помещение будет выглядеть более живым.
Итого: 66, 000 рублей.
Комната
В однокомнатной квартире (даже в студии) нужна полноценная кровать. В идеале ширина кровати должна быть не менее 140 см. Если она слишком узкая, арендаторы, желающие переехать к вам, скорее всего, уйдут. Кровать и матрас среднего качества стоят в общей сложности 25 000 рублей. Подушка и одеяло обойдутся еще в 5 000.
Вторым по важности элементом комнаты является гардероб. Рекомендуется выбирать шкаф в виде гардероба, чтобы места для хранения было как можно больше. Повесьте вешалки в гардероб (что, безусловно, понравится жильцам), разложите вещи по ящикам, чтобы упорядочить их, и не забудьте о глажке. В общей сложности организация складского помещения обойдется примерно в 18 000 рублей.
В соответствии с обязательным минимумом требований, в помещении есть стол и стул, которые могут помочь жильцам работать с ноутбуками или компьютерами. Девушки часто используют это место в качестве столика для макияжа. Его приобретение стоит дополнительно 5 000 рублей.
Приобретение небольших диванов, кресел, комодов и навесных полок осуществляется по усмотрению заказчика. Можно обойтись и без них, но они заполняют пробелы и оживляют пространство. В среднем вы можете сэкономить на покупке дополнительно 10 000 рублей.
Небольшой совет: в съемных квартирах часто не хватает тепла. В основном это связано с неадекватно спроектированной системой освещения. Установка одного потолочного светильника или люстры на всю комнату уже давно не является достаточной. Пресловутый источник света должен быть способен обслуживать каждую зону комнаты — ночное чтение, работу, отдых и т.д. На источник света требуется бюджет примерно в 4 000 евро. Кроме того, стоит добавить несколько цветовых штрихов. Интерьер может быть нейтральным, но несколько декоративных подушек, несколько книг на полках и ваза с цветами, общей стоимостью 3 000 рублей, добавят уюта пространству и сделают его более запоминающимся.
Итого: 70 000 рублей.
Коридор
Необходимый минимум для этого места — шкаф для одежды, тумба для обуви и половик. Весь комплект можно собрать при бюджете в 10 000 рублей.
Итого: 10 000 рублей.
Ванная комната
Если вы прочитаете инструкции о том, какие квартиры нужно покупать для сдачи в аренду, вы поймете, что лучше покупать новостройку, которая полностью готова. Это означает, что ванна, унитаз и раковина уже есть, и нет необходимости тратить деньги на их покупку. Однако стоит приобрести стиральную машину — мало кто из жильцов пытается стирать одежду своими руками и мало кто переезжает с оборудованием из квартиры в квартиру. Его стоимость составляет не менее 15 000 рублей.
Кроме того, в ванной комнате должен быть установлен гарнитур, а также размещены принадлежности для уборки, такие как швабры, тряпки и бытовая химия. Не забудьте о занавеске для душа, держателе для зубных щеток и дозаторе для мыла. Для этого вам нужно будет потратить еще 10 000 рублей.
Итого: 25, 000 руб.
А еще…
Не покупайте ничего другого. Целесообразно предлагать арендаторам покупать предметы, необходимые им для оплаты аренды, и прописывать эти условия в договоре. Система работает следующим образом. Арендаторы сообщают вам, что они хотят купить, и договариваются о максимальной стоимости покупки. Затем они выбирают товары, которые хотят купить, присылают вам фотографию чека или дают вам чек при встрече и вычитают эту сумму из своей арендной платы за месяц. Если арендатор решит съехать, приобретенные вещи остаются в квартире.
Итого: 171 000 рублей. За квартиру платят около девяти месяцев; однокомнатная квартира в жилом комплексе «Рассветный» (в среднем за 20 000 рублей в месяц) окупится примерно за 18 лет, если не будет простаивать (мы описали один из способов обойти это).
В жилых комплексах «Мичуринский», «Меридиан» и «Цветной бульвар» Группа ЛСР предлагает и другие двухкомнатные квартиры по комфортным ценам.
Роскомнадзор уничтожил Telegram-бота — 66.RU Подпишитесь на канал бронирования.
